תלפ"ז

מהו שטח פרטי פתוח ומהו שטח ציבורי פתוח?

ההבדל בין שפ"פים ושצ"פים – באחריות מי חזות השכונה?

 

ארמון הנציב היא שכונה משופעת בשטחים פתוחים. מחד השכונה מלאה במעברים וגינות שמחברים את הבתים והרחובות, ומאידך רוב המעברים מוזנחים ומלוכלכים. בכדי להיטיב ולהבין מדוע שטחים אלו מוזנחים ובאחריות מי שטחים אלו, צריך לבחון את ההבדל בין שפ"פים ובין שצ"פים:

שפ"פים (שטח פרטי פתוח) הם שטחים פתוחים פרטים. שטחים אלו בבעלות פרטית ושייכים לכל התושבים שגרים באותה חלקה. שטחים אלו יכולים להיות שביל, מעבר ציבורי, חניה, שדה, חצר וכד'. לפעמים זוג בתים חולקים שפ"פ  ולפעמים עשרות בתים (לדוגמה השביל שמחבר את הרחובות דב גרונר ושלמה בן יוסף). כיוון ששטחים אלו הם שטחים פרטיים, והם חוקית שייכים לדיירי החלקה, עיריית ירושלים נמנעת מלתחזק אותם. מצב זה מתיר את כל האחריות לשפפ"ים בידי התושבים.     

להבדיל, שצ"פים (שטחים פתוחים ציבוריים) הם שטחים שבבעלות ציבורית ועיריית ירושלים חוקית ומעשית אחראית לטיפוחם. מצב זה נפוץ במרבית ירושלים.

בשכונתנו רוב השבילים והמעברים בין הבתים והרחובות הם שפ"פים. רוב  השפ"פים נוצרו בשנות ה-70 עם הקמת השכונה. באותה תקופה אדמות השכונה הופקעו מתושבי האזור, האדמות חולקו לחלקות ונבנו על ידי קבלנים שונים, בעיקר שיכון עובדים. בשיטה זאת כל השטחים שבין הבתים נותרו בבעלות כלל הדיירים שקנו את הדירות, החל מהחניה של הבתים ועד החצר האחורית. רק הפארקים או הגנים הציבוריים בשכונה ניתנו בידי עיריית ירושלים. ולכן, זה מותיר את האחריות לניקוי וטיפוח של מרבית השכונה בידי התושבים.

תושבים שמעוניינים לקבל מידע נוסף מוזמנים לפנות למתכנן המינהל הקהילתי.

 

 

    להלן הסבר מושגים נוספים:

 

1.      שטח גן/פארק -  שטח טבעי או מלאכותי, גן או פארק, הכולל שטחים מגוננים ושטחי ריצוף, שבתוכם מצויים ריהוט גן ומתקני משחק. הגנים צריכים להיות במגוון של גדלים: גן כיס/מיני גן, גן שכונתי, גן רובעי, גן עירוני או גן מטרופוליני (רק אם הוא בעיר). שטחים אלה מיועדים לפעילויות נופש לתושבים, כמו משחקים עבור פעוטות, ילדים ונוער, מנוחה וטיול למבוגרים, שטחי פעילות, ועוד.

2.      שטחי התכנסות ומעבר -  שטחים פתוחים, לרוב מרוצפים, המשמשים להתכנסות או למעבר של אנשים. כוללים רחבות וכיכרות, כדוגמת רחבת הסינמטק או רחבת כיכר רבין בתל-אביב, המשמשות להתכנסות מאורגנת או ספונטנית.  מעברים ושדרות, המשמשים לקישור בין גנים. בעלי תפקיד וגודל שונים בתוך חלקי העיר, המאפשרים הליכה ורכיבה על אופניים, בתנאי הצללה נוחים.

3.      שטח ספורט -  שטחים המיועדים לפעילות ספורט, תוך הפרדה בין שטחי ספורט בתשלום לשטחי ספורט ללא תשלום.

4.      שטח חיץ -  שטחים פתוחים וירוקים המשמשים להפרדה בין שימושים שונים, כגון רצועת הפרדה בין אזור מגורים לאזור תעשיה, שטחים ירוקים לצידי דרכים, נטיעות במדרונות, שטחי חיץ בשולי העיר ובין השכונות. שטחי החיץ יכולים לספק זהות מוגדרת לשכונות ולרובעים. שטחים אלה, גם אם לעיתים אינם נגישים, הם בעלי ערך אסתטי ונופי.

5.      אזור לשימור -  אזורים עירוניים בהם קיימים משאבי טבע הראויים לשימור, כמו הואדיות בחיפה ובירושלים, חוף הים, שטחים נטועים כמו חורשות, שטחים חקלאיים, מאגרי מים וכל אזור טבעי בעל ערך בתוך העיר. במידה ואלה קיימים יש לשמור עליהם כשלעצמם, וזאת על אף שאינם ממלאים את כל הפונקציות הנופשיות שממלאים הגנים והפארקים.

6.      שטח פרטי פתוח -  שטח לא מבונה שאינו פתוח לציבור. יש להבחין בין שטח פרטי פתוח (שפ"פ) בבתים פרטיים, לבין שטח פרטי פתוח למחצה חצר ו/או גינה משותפים.



תגובות הוסף תגובה
לא רשומות תגובות למאמר זה.